上海第三批集中供地：首輪7宗地塊總成交額196.9億元，4宗觸及最高限價

10月12日，上海第三批集中供地首輪出讓的7宗地塊全部成交，成交總額為196.9億元，規(guī)劃建筑面積99.96萬平方米。其中4宗觸及最高限價，2宗底價成交。

圖片來源：同策研究院

同策研究院稱，上海作為核心城市，核心區(qū)域地塊仍然是有流量有利潤的優(yōu)質資源，房企爭相競逐。首輪出讓的7宗地塊溢價率走高，青浦和金山3宗地塊底價或低溢價成交外，其余地塊均觸發(fā)搖號機制。

首輪競買人數(shù)最多的為長寧區(qū)程家橋街道248街坊8丘41-17地塊，吸引包括8位競買人參與競拍，經過21輪競價觸及最高限價后，進入競報高品質建設環(huán)節(jié)。

因8位競買人均接受綠色建筑二星級和零能耗建筑的上限指標及8%公租房上限比例，地塊的競買進入搖號環(huán)節(jié)，最終上海新長寧(集團)有限公司旗下的上海長服企業(yè)發(fā)展有限公司搖中，成交樓面價75350元/平方米，溢價率10%。

出讓文件顯示，該地塊出讓面積17986.5平方米，容積率2.0，起始總價24.64億元，房地聯(lián)動價為118000元/平方米，裝修標準4000元/平方米。

參與該地塊競拍的房企還包括招商蛇口(001979.SZ)子公司太倉云華置業(yè)有限公司與港中旅(中國)投資有限公司子公司寧波市星旅置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體、中國鐵建房地產集團有限公司、中鐵置業(yè)集團有限公司、中國海外發(fā)展(00688.HK)旗下的南京海嘉房地產開發(fā)有限公司、越秀地產(00123.HK)旗下的杭州樾富房地產開發(fā)有限公司、華潤置地(01109.HK)旗下的上海煦臻企業(yè)管理有限公司、保利發(fā)展(600048.SH)旗下的上海保利建錦城市發(fā)展有限公司。

本次出讓的部分地塊房地聯(lián)動價上漲，穩(wěn)定樓市預期，同策研究院分析稱，第三批土拍預告中多宗地塊房地聯(lián)動價較周邊新盤及近兩年出讓地塊均有所提升。其中青浦朱家角地塊均漲幅在5%以上。

青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側D11A-01a、D11B-01a地塊吸引3位競買人參與競拍，最終，同濟科技(600846.SH)子公司上海同濟房地產有限公司以11.09億元的總價競得，成交樓面價19403元/平方米，溢價率2.12%。

圖片來源：中指院

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積為45706.8平方米，容積率1.25，房地聯(lián)動價為44000元/平方米，裝修標準2000元/平方米。

另外兩位競買人為廈門國貿房地產有限公司全資擁有的上海貿軒房地產有限公司和建發(fā)國際集團(01908.HK)間接擁有的蘇州兆坤房地產開發(fā)有限公司。

關鍵詞： 地塊 樓面價 房地產開發(fā)有限公司 競買